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金九成色十足:上海新房平均认筹率131%创年度新

时间: 2019-10-11

  楼市惯有“金九银十 ”的说法,一般进入九月,开发商开始各种营销,加大推盘量,促进销售,以至于全国房地产市场会出现了一些火热的迹象。单从上海来看,今年的金九楼市成色十足。

  9月份上海新房成交主要以外环为主,尤其是临港自贸区新片区的设立,原南汇和奉贤区域成交量明显提升。值得一提的是,金九房企加大推货力度,豪宅和刚需均有入市,认筹情况更是可观,13个公证摇号项目,平均认筹率达131%,创下2019年单月平均认筹率新高。

  9月份进入传统的金九银十,上海楼市新增供应量有所恢复,新增供应7367套,环比增长63%,同比增长1%。新增房源的均价为56654元/平,环比增长13%,同比增长30%。

  据上海链家研究院数据显示,今年前9月累计新增房源51764套,同比增长5%,累计均价53244元/平,同比增长2%,累计均价同比再次回正。

  房掌柜从上海市东方公证处了解到,9月上海共有13个新房项目参与公众摇号开盘,平均认筹率131%,创下2019年单月平均认筹率新高。

  值得一提的是,9月上海新盘平均认筹率的高升或与个别楼盘认筹数较高有关。尤其是前滩两个热门楼盘进行了公众摇号开盘,其中海悦华庭于9月30日进行了摇号,34套房源,有效认筹客户达221组,认筹率高达650%,直接刷新2019年上海新房认筹率,该项目已日光。同时前滩晶萃名邸也在9月推出了306套房源,收获近千组有效认筹,认筹率高达314.05%。

  此外,位于闵行的紫竹半岛和黄浦的复兴珑御开盘认筹率分别高达95%和87%,均为9月高认筹率出力不少。

  对此,上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为:9月上海新房平均认筹率较高,主要是其中的4个楼盘认筹率比较高,从已有的9月销售数据来看,盛世荟庭去化率在94%,中骏天璟73%,前滩晶萃41%,海悦华庭刚开盘无销售数据,即使排除存在认筹但后续放弃购买的情况,这几个楼盘的销售情况也属正常。受欢迎的主要原因还是因为所在版块比较热门,分别位于浦东世博、徐泾和惠南,这些都是传统热门板块,从今年整体的新房去化率来看,所处板块、开码结果77888房源稀缺性、以及价格优势,丰盛集团遭遇债务危机 “同胞公2019-09-19。都是推动去化率的因素。

  然而可喜数据得背后是,9月份仍有部分楼盘开盘未经过公证摇号,一般而言皆是认筹人数过少而不需公证摇号开盘。

  据房掌柜统计,9月份有上海长滩、东原碧桂园、恒大滨江华府在内的6个项目开盘,超过3000套房源入市,可想而知,若加上此类楼盘的认筹数据,那么9月平均认筹率恐将被拉低不少。

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为: 9月是传统销售季,从入市项目来看,除了刚改类产品有稳定表现外,当期豪宅类产品投放比较积极。比如黄浦滨江的“融创外滩壹号院”,陆家嘴板块的“恒大滨江华府”,老西门板块的“复兴珑御”等等,甚至长期未出现的独栋别墅产品也有少量供应。可见房企都在积极筹备下半年最好的出货时机。不过受到限价因素影响,当前投放项目价格维持稳定。

  同时他也表示: 9月新盘认筹的情况只有个别楼盘认筹率超过100%,其余大多在40-60%范围内。随着近几年市场调控,传统销售季和非热销时期成交量的绝对落差不是特别大,说明买家情绪和对未来预期都较为稳定,上期所副总经理李辉:20号胶期货与天胶期货、天!因此10月的表现也不会特别差。

  9月是传统销售季,市场也给予期待,整体上各区都有稳定表现。相比较而言,基于自贸区新片区政策利好,临港地区楼市趋热,因此原南汇和奉贤成交排名位于全市第一和第二。南汇的成交量达到13.2万平方米,奉贤成交量也接近10万平方米的水平。


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